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庄士中国斥资7.74亿港元购伦敦商厦物业
2016-11-7 10:52:54 阅读(60835) 来源: 作者:

  11月6日晚间,庄士中国及庄士机构各自董事会欣然公布,于11月4日,买方(庄士中国集团间接持有全资附属公司)与卖方(Standard Life Assurance Limited)订立买卖协议。


  据此,买方已同意购入,而卖方已同意出售该物业,代价为8000万英镑(相等于约7.74亿港元),将由买方按下列方式以现金支付:


  (i)订金800万英镑(相等于约7744万港元),即收购事项代价10%,已由买方于买卖协议签署日期支付,并由卖方律师以保管人身份保管,以于交易完成日期转付予卖方;


  及(ii)最后付款(扣除调整金额前)7200万英镑(相等于约6.97亿港元),即收购事项代价90%,将由买方于交易完成日期支付予卖方。


  另据根据买卖协议,卖方已同意向买方补足及偿付该物业现有租约于交易完成起至各有关租约届满止期间免租期租金总额。买方及卖方协定有关金额将约为102.8万英镑( 相等 于 约995.1万港元 ), 并将从 买方于交易完成日期应付代价中扣除。收购事项将于今年11月24日( 英国时间)完成。


  观点地产新媒体查阅公告,该物业位于伦敦市Fenchurch Street 6–12号及Philpot Lane 1号,邻近伦敦地下铁路系统的Monument站,为一幢楼高11层商业大厦,提供约77,652平方呎写字楼及商铺面积。该物业大致上已全租予不同租户,于2016年带来年度租金收入总额约340万英镑( 相等于约3290万港元),其中最迟结束租约将于2025年7月届满。


  此前10月27日,建滔化工确认以2.71亿英镑(约22.53亿人民币)的价格收购位于英国伦敦金融城的Moor Place,该项目起始净投资收益为4.86%。


  该标志性项目由HKR建筑事务所设计并于2014年完工,总面积达236,793平方英尺(约2.2万平方米),目前出租率达到100%。


  项目中75%的面积由美国众创空间集团(Wework)承租。目前,Moor Place的年毛租金收入达1380万英镑。


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